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【大紀元2017年10月01日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)在固定和浮動貸款利率之間進行選擇就像在利率變動的方向上下賭注。澳洲儲備銀行最近一次下調利率遠在13個月前,如今人們對下一次利率調整的走向在做出各種各樣的猜想,預計利率將上調者大有人在。

據澳洲Domain房地產網消息,許多購房者正在考慮現在是否是鎖定房貸利率的合適時機。相當數量的購房者已經選擇了固定利率貸款,以確保幾年的低利率,避免可能的升息。在新州這一數量正在上升。

根據澳洲統計局最新的房產貸款數據,新州6月份批准的房貸中有18%為固定利率,平均借款金額為信用貸款代辦463,200澳元。這是6月份固定利率貸款比例在紀錄中的第六高水平,也是近四年來固定貸款利率的最高比例。

此前的峰值在2013年4月份出現,當時22.9%的借款人選擇固定利率,平均貸款金額為354,600澳元。2007年11月份的住房貸款固定利率比例達到歷史最高水平,為新州全部住房貸款的25.4%,平均貸款金額為280,400澳元。

固定利率為借款人提供貸款的確定性,並確保可以維持家庭預算不變。如果澳洲儲備銀行決定提高利率,固定貸款還款將保持不變,而浮動利率的借款人則需要支付較高的還款額。反之,如果儲備銀行調低利率,固定利率貸款還款額則會高於浮動利率貸款的還款額。

在經歷了差不多7年的利率下調之後,人們很容易變得自滿。許多房主被靈活性所吸引,繼續選擇浮動利率貸款。如果生活出現財務狀況的改變,浮動利率貸款接受一次整合負債條件付清貸款的方式,並且能夠進行再融資而不牽扯到額外費用。

貸款利率在歷史低點如此長期的持續是前所未有的。實際上,我們一生中不太可能再次遇到這樣的低利率水平。正是這種貸款條件使經濟過度擴張,導致大額貸款持有人逐漸增加。

我們會進行有根據的猜測,分析利率是否會上升,何時會上升。最終,衹有儲備銀行才能做出決定。各商業銀行已經開始高估房貸利率,並且創造了一個緩衝區,以適應監管機構關於資本與費用的更高要求。

隨著越來越多的新州貸款選擇固定利率,這表明了人們對未來利率上調的擔憂。對於那些仍未決定的人,考慮將貸款拆分為固定利率與浮動利率兩部份或許是最佳選擇。

建立於 2017/09/28 上稿編輯: 賴溫狠 本報2017年9月28日台北訊,賴品瑀報導

雖然經濟部次長楊偉甫一週前鬆口,將提出中油天然氣第三接收站另尋他址的替代方案,不過,在方案尚未公布前,楊偉甫後續也表示,不會停止既有的觀塘工業區、工業港的環差程序,如果真的過關,還是要落腳觀塘,讓民間保育藻礁生態的團體還是相當擔憂,這恐怕只是政府暗度陳倉之計。

28日包括中研院院士廖運範、生物多樣性中心主任趙淑妙等多位學者,不但再次呼籲搶救,「至少有1200隻裸胸鯙!」更以初步的調查,打臉中油說當地生態不佳的說詞。

28日包括中研院多位學者出面呼籲保留大潭藻礁。賴品瑀攝影。

上週二(19日)楊偉甫口中的「一週內提出替代方案」眼看期限已過,不過卻還沒有出爐,而中研院生物多樣性中心上週三組團現勘之後,一週後就參與記者會,疾呼保留藻礁生態。 桃園觀音生態豐富中研院學者:絕對是世界級的資產

「現在只剩下1/4,這次再沒守住就沒有了。」中研院院士廖運範痛心表示。廖運範就出身於桃園觀音,表示在他兒時的記憶中,觀音本是魚米之鄉,卻一再遭受開發與污染,目前大潭藻礁只剩下原本面積的1/4,不能再遭中油一口氣填掉250公頃。

過去廖運範也曾參與反對中油在當地興建煉油廠的運動,如信用不良如何貸款今要再次呼籲各界把藻礁守下來。廖運範強調,這片藻礁是7000年以上的古蹟,更是生態的中繼站,絕對是世界級的資產。

直批自己過去無知,中研院生物多樣性中心主任趙淑妙表示慚愧,過去幾乎從未聽說生物學者前往桃園進行任何生態研究,因為早認定桃園就是一個工業城,包括他自己在附近進行植物的調查時,也將廣大的藻礁視作「黑沙沙的一片」,忽視了當中蓬勃的生態,直到這次現勘才知道它的珍貴。趙淑妙表示,未來中研院會進行更多的調查。

先前中研院生物多樣性中心研究員陳昭倫,曾發表在桃園大潭發現一級瀕危保育類柴山多杯孔珊瑚,與中油論戰當地藻礁的生態重要性,如今再有生態學者砲火支援,提出當地生態豐富的證據。 頂級消費者裸胸鯙出沒 學者斥中油調查方法有誤

「初步估計,那裡至少有1200隻裸胸鯙!」東海大學生命科學系特聘教授林惠真在最近3個月的大潮後,在藻礁多個潮池放下蝦籠,捕獲多尾體長50公分以上的裸胸鯙(俗稱薯鰻)。

林惠真解釋,選擇以裸胸鯙來調查,是因為牠是礁岩生態中,食物網最高層的肉食性魚種,掌握「頂級消費者」的數量,就足以呈現生態系的豐富程度。而他們初步調查後,評估當地至少有裸胸鯙成體1119隻,未來將會繼續抓放實驗來估算出更確切的數據,但相信應會更多。

東海大學生命科學系特聘教授林惠真在大潭藻礁採集到的裸胸鯙。桃園在地聯盟提供

此外,光是酋婦蟹一種,林惠真從族群大小去估算,也最少有58萬5223隻,桃園在地聯盟理事長潘忠政更推估,若再加上其他種類,大潭藻礁恐怕擁有上百萬隻螃蟹。

面對過去中油提出「生態不佳、泥沙覆蓋」的生態調查結論,兩方的差距這麼大,「你要撈湯、不會用叉子去撈吧」林惠真認為,恐怕是用錯調查方法才造成的。

林惠真建議,必須對頂級消費者、草食魚類與底棲生物三項進行調查,才能完整與立體的呈現出一個生態系的狀態。而他自己在時間不及的狀況下選擇先做頂級消費者的部分,因為這背後代表了多少小魚、小蝦等生物,才能支撐起這些頂級消費者的存在。

桃園市教育產業工會副理事長范姜仲宇表示,在他孩提時,大潭藻礁所在處被稱做「保生海」,他與朋友常去遊玩,親眼所見各種生物的存在。目前桃園已有各級學校參與藻礁保護運動,例如新屋國小、永安國小、樹林國小、復旦中學、楊梅高中、大園高中、健行科大、元智大學等。

范姜仲宇更呼籲全台的各級教師,在教師節時,一起參與連署,因為教育的本意就是傳承,不但要為學生把藻礁保留下來,他們更要在教學中,讓學生認識進而關愛自己生長的土地,體會在地文化底蘊與自然的交互關係,培養出對公共政策的關懷及敏感度,並且展開行動。

※ 本文與《台灣濕地網》同步刊登 延伸閱讀

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新店溪下游人,曾在成大中文與南藝紀錄所練功打怪撿裝備,留下《我們迷獅子》、《我是阿布》兩部紀錄片作品。現為人類觀察員,並每日鍛鍊肌肉與腦內啡,同時為環境資訊電子報專任記者,為大家搭起友誼的橋樑。

中國時報【洪安怡╱台北報導】

為了多賺點錢,部分勞工下班兼差貼補家用,但當勞工從甲工作趕赴乙工作,途中發生意外,無法認定為職災。勞動部表示,《勞基法》認定的職業災害,只限制工作場域和勞工上下班通勤這段路,若勞工繞路要買早餐、接送小孩,途中出意外,都不應歸咎於雇主之責,因此雇主不需補償。

職災補償分為勞保職災給付、《勞基法》職業災害補償2個部分,當勞工發生意外,被認定為職災需補償時,民眾可向勞保局申請勞保職災給付,雇主則要負擔《勞基法》的職業災害部分。日前有民眾詢問勞動部,若勞工從事2份以上工作,下班後直接趕赴另外一個工作場所,途中發生意外事故,是否為《勞基法》所稱職業災害?

勞動部勞動條件及就業平等司副司長黃維琛解釋與銀行協商借錢,《勞基法》的職災認定,一般與工作場所發生直接關係,當雇主已經叮囑勞工注意,勞工還是在工作場域發生意外,雇主雖無明顯過失,還是要負責,此時雇主負擔的是無過失責任,是補償而非賠償。

但在勞工通勤這塊,黃維琛說,《勞基法》職災認定只擴充限制於從公司到住家往返這段路,如果勞工多繞路去買早餐、接送小孩上學,甚至先去看個電影再回家,這些非工作場域發生的意外,不宜再擴充要求雇主揹上責任,這樣並不公平。

雖然《勞基法》不認定此為職災,但勞工還是可以申請勞保給付,勞動部勞保局職業災害給付組長陳慧敏解釋,勞保給付是採取從寬認定,凡是處理日常生活所必需的私人行為,像是接送家人、買食物、領錢、加油等,只要是順道路徑、同方向,都可以認定,目前核定率已經達到92%、93%。

此外,依據《勞基法》第59條規定,勞工因職業災害而致死亡、殘廢、傷害或疾病時,雇主應予以補償,但如同一事故,依勞工保險條例或其他法令規定,已由雇主支付費用補償者,雇主可以抵充。

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台中西屯區餐廳氣爆,救出14名傷者,火勢撲滅後,消防員清理火場時,在二樓浴室發現一名女性,已經死亡,受傷民眾包括六名租屋的逢甲大學生,和三名餐廳員工,還有騎機車路過的民眾。其中,兩名男性全身約90%燒燙傷,緊急插管治療,有生命危險。(請聽寇世菁報導)

台中西屯區逢甲商圈附近的西安街,發生餐廳瓦斯氣爆,爆炸威力驚人,現場三棟透天店面燒成灰燼,波及對面六戶住戶,及路邊多部汽機車,消防局救出十四名傷者,有六名租屋的逢甲大學生,三名餐廳員工,還有路過機車騎士,分送多家醫院搶救,其中兩人全身超過百分之九十燒燙傷,性命垂危,中榮急診室主任蔡哲宏表示,收治兩患者,其中一名 29歲年輕男性,呼吸道嗆傷,插管治療,有生命危險。

台中市長林佳龍和副市長,下午分別到澄清中港和中榮,中國附醫探視傷者,安慰家屬,市府會協助善後。

火勢撲滅,現場有如廢墟,消防局清理火場,在二樓浴室發現一名女性,已經喪命。初步調查這起意外是因瓦斯桶外洩,有人想以電風扇吹散,插電時不慎產生火花引爆,詳細原因將進一步釐清。

(照片:中市消防局役男賴禹諾提供)

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銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。
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